El boom inmobiliario español en los primeros meses del 2016

Panorámica desde un edificio en Madrid
Vista de la ciudad de Madrid
la mejor opción para vender su propiedad a nivel mundial

De acuerdo con la empresa española de valoración mercado inmobiliario Tinsa, el mercado está listo para seguir la trayectoria ascendente de 2015 hasta bien entrado el año 2016. Los expertos predicen confiadamente que se espera que los precios de las propiedades en aumento a lo largo de la península, que es apoyado por el incremento del 1,9% en noviembre de 2015 en comparación con el mismo período del año pasado. Los precios de las propiedades han aumentado mes a mes durante todo el año.

Las cifras regionales de Tinsa muestran que Barcelona y Madrid lideran la recuperación con un aumento del precio promedio de alrededor del 3%, seguido de cerca por la Costa del Sol que se ha visto un incremento medio del 1,4%. Tinsa y la división de la propiedad del banco español BBVA se citan como la confianza de que el crecimiento continuará en la mayoría de las regiones a lo largo de 2016. También se prevé que se espera que los préstamos hipotecarios para aumentar con ello alimentando el aumento  de inversiones inmobiliarias en España.

Las cifras del mercado inmobiliario español se  posicionan fuertes en Europa

Las estadísticas oficiales de BBVA muestran que las ventas de propiedades en Madrid aumentaron un 9,5% en agosto y un 8,7% en septiembre de 2015, cuando se compara con el año anterior. Se espera que los finales de las cifras del año para mostrar un aumento del 10% para las ventas de propiedades del año total en comparación con 2014. Y como el más buscado después de que se espera de viviendas ya no disponibles, las nuevas propiedades que hasta ahora han permanecido sin vender para comenzar a vender.

El dolor era un lugar popular para las expatriadas propiedades hasta que la crisis financiera mundial de 2008 tomó la parte inferior fuera del mercado, pero ahora las cosas han dado un giro para mejor.

El Fondo Monetario Internacional ha alabado el país por sus notables recuperación económica compradores y propiedades en el extranjero, sobre todo en el Reino Unido, están regresando.

“La economía de España se está recuperando bien con el pronóstico del PIB para llegar a 2,5 por ciento en 2016, superando al Reino Unido y Alemania”, dijo Kate Everett-Allen, socio de Knight Frank Internacional de Investigación Residencial.

De acuerdo con datos de la Oficina de Asuntos Exteriores, había más de 770.000 personas británica residente en España en 2014 colocándolo sólo por detrás de los EE.UU. (2,2 m) y Australia (1,1 m) en popularidad.

Madrid la cuarta ciudad europea donde más propiedades se prevé que  se inviertan en 2016

El país también cuenta con  uno de los mercados de vivienda más infravalorados en el mundo, según cifras emitidas a principios de este año por la Organización para el Desarrollo Económico.

La capital alemana Berlín y la ciudad portuaria Hamburgo ocupan los dos primeros lugares con mejores perspectivas para invertir en el mercado inmobiliario en 2016, el podio lo cierra la capital de Irlanda Dublín seguidamente de la ciudad más grande de España Madrid, Barcelona ocupa el puesto 12 del ranking europeo.

Para muchos expertos del área inmobiliaria el cuadro más amplio se ve más optimista también. España ha registrado su mayor crecimiento desde el año 2007. Durante el año pasado su PIB ha aumentado un 2,7 por ciento y 2014 vio un aumento del 40 por ciento en millonarios en dólares en comparación con 2008  todo lo cual ha tenido un gran efecto en lugares privilegiados de Barcelona, ​​Valencia y Madrid.

En Barcelona, ​​International Realty Sotheby es la venta de una casa de cinco dormitorios en el Paseo de Gracia. En la costa, el mismo agente es la venta de una villa de cinco dormitorios en Empuriabrava por € 2,9 millones y una villa de siete dormitorios en Tossa de Mar por € 9,6 millones.

“La demanda ha sido acumulada durante los últimos cinco años en las mejores zonas,” dice Mark Stücklin, fundador del sitio web de información español Propiedad Insight. Hoy en día los prestatarios locales más solventes tienen acceso a las hipotecas de nuevo, que afirma haber ido “de ser algunos de los más caros y prohibitivos en la UE a algunas de las más baratas”.

El sector inmobiliario estadísticas optimistas sobre las ventas

Las aprobaciones de hipotecas, que comience la construcción y proyectos futuros en algunas zonas se contradicen con flatlining o negativas en otros. Así, al final de 2015 era realmente diferente de años anteriores durante la recesión, la forma de ver lo que está sucediendo en la economía española en general y el mercado inmobiliario español, en particular, depende de qué problemas nos fijamos en y, quizás más importante aún, donde se mire.

Y aunque la previsión para el 2016 es mejor que sea importante tener en cuenta la gravedad de la crisis económica de España; en 2007 fue la economía de más rápido crecimiento en la zona euro en el 3,5%, con un superávit presupuestario. Cinco años más tarde se tuvo la tasa más alta de desempleo en el mundo desarrollado y un sector bancario, clasificado como sólido por la OCDE en 2010, cerca de colapso.

En el sector inmobiliario español en la actualidad, aunque hubo un total de 401,281 transacciones en 2015, un 8,6% en comparación con 2014, el mercado sigue siendo alrededor del 65% más pequeño que en el pico en 2006/7, una indicación de la magnitud de la catástrofe que afectó a industria de bienes raíces de España. No estoy por un momento lo que sugiere un retorno a la locura de los años pre-choque sería algo bueno, pero todavía hay un largo camino por recorrer aún para volver a algún tipo de equilibrio.

Las muchas estadísticas y opiniones de las diversas fuentes publicadas a lo largo del año y tratar de dar una visión coherente de lo que ocurrió en 2015 y una mirada hacia el futuro para el año 2016. Las propiedades de España mercado está fragmentado en sectores nacionales e internacionales, resalte que está comprando, lo que van y dónde, y echar un vistazo a lo que los bancos están haciendo, particularmente malo banco de España y las consecuencias de la anulación de la planificación de Marbella reglamentos. La mayoría de los datos son en general de España, sino también los que trato cifras concretas a mi área particular de interés, Andalucía.

Siempre que sea posible cito estadísticas publicadas por el INE, ya que son los más precisos pero incluso a veces viene con contradictoria números, explicados por el hecho de que utiliza los rendimientos tanto de los Notarios y el Registro de la propiedad y que pueden ser diferentes debido a los retrasos de tiempo en una terminación de compra en el ser notario registrado. Un buen ejemplo de esto es el número de ventas de propiedad en 2015; hubo 401.281 según la rentabilidad de los Notarios, pero sólo 354.132 si se toman las cifras del registro de la propiedad, la discrepancia debido a muchos Q4 2015 terminaciones de venta no están inscritas en el Registro hasta 2016.

Para conocer como conocer el mercado de inmuebles,  expertos en propiedades reconocidos por ejemplo Ignacio Acosta Sorge, uno de los agentes inmobiliario más importante de la región.

Balance de la inversión en inmuebles para el 2016 en comparación del 2015

En los tres primeros trimestres de 2015 las exportaciones aumentaron un 4,4%, a un récord de todos los tiempos durante el periodo de 186.26 M €. Y el turismo desde el extranjero, tan importante para la economía española, se ha recuperado todas las pérdidas sufridas durante la recesión y siguió adelante a nuevos niveles récord.

El alta antes de una colisión de 59 millones de turistas cayó a 55 millones en el peor de la crisis, pero se había recuperado a 65 millones a finales de 2014. Y el total para 2015 fue aún mejor, un 4,9% a 68,1 millones, situándose en España el tercer país más visitado del mundo por tercer año consecutivo. No hay duda de España se está beneficiando de la inestabilidad en otros lugares, pero estos son todavía notables figuras, 13 millones más de visitantes que en el punto más bajo de la recesión hace sólo cinco años, y las cifras del 1T predice que España va a romper la barrera de 70 millones en 2016. Estas cifras son importantes para el mercado inmobiliario porque los compradores internacionales comienzan como turistas. El sector del turismo representó el 15% del empleo y el 15% del PIB y estos dos porcentajes son más altos que el año pico de 2007, subrayando lo importante que es el turismo para la economía española.   

La mayor demanda de espacio de oficinas, tiendas y locales comerciales es un buen indicador de la creciente confianza económica y de la demanda de Madrid y otros centros de las ciudades en lugares privilegiados, es que coincida con el pico previo a la caída en 2008, aunque parte de la demanda puede venir de un lugar inesperado fuente. Utilizando los datos del Registro Mercantil unas 3.000 empresas han dejado de Cataluña desde 2012, tal vez sacudido por la incertidumbre sobre la región separarse de España y convertirse en independiente. Madrid ha atraído a 1.500 de aquellos desplazamientos, con Valencia y Andalucía los próximos dos destinos más populares, lo que representa otra secesión 750. Sin embargo poco probable parece, si hay una cosa que no le gusta negocio es la incertidumbre.

El sector inmobiliario en subida  en los primeros meses del 2016

Hasta el año 2015 el negocio inmobiliario  está avanzando un poco por delante del total de 2014 de 120.000, un máximo de seis años, por regiones los números más altos fueron en Madrid, Cataluña y Andalucía. Al final de la Q2 2015, el índice europeo de empleo puso a España por delante de todos los demás países de la UE en términos de ofertas de trabajo, un 21% durante el año.

En el sector inmobiliario el aumento fue de un alucinante 340%, lo que refleja el aumento de los nuevos agentes inmobiliarios de apertura. Durante 2015, el número de parados se redujo en 678.200, la mayor caída anual de la historia, con puestos de trabajo creados en la construcción, la agricultura y la pesca, la industria y los servicios. Sin embargo, que todavía queda 4.78m personas sin empleo, el 20,6% de la población activa, y alrededor del 45% de los menores de 25.

La inversión de extranjeros en el mercado inmobiliario sido siempre opaca por lo que en agosto de este año Kyero inició un proyecto de investigación para reunir a diversas fuentes de información sobre el mercado y tratar de dar sentido a todos ellos en un solo lugar.

Los números locales titulares pueden ser familiares para los inversionistas nacionales y extranjeros, pero lo que es diferente es nuestra capacidad para romper de forma rápida y comparar la actividad del mercado en todas las regiones y provincias de España. Las variaciones pueden resultar muy duro.

La nueva burbuja inmobiliaria española

Los datos de la propiedad que hemos encontrado más interesante no es relacionado con el precio   de hecho, los datos de precios pueden ser el menos fiable. Un mejor indicador de la salud del mercado es la actividad de transacciones: ¿Cuántas personas están en realidad la compra y venta en España?

Ha habido algunos grandes aumentos de titular de la actividad que se ha traducido inevitablemente en algunos hablan de una nueva burbuja inmobiliaria que se avecina. Por poner un ejemplo, los últimos datos sobre las aprobaciones de hipotecas mostraron un 18,7% año con año aumento, sin duda la prueba de un mercado aumenta sin parar.

Se prevé estabilidad para el mercado en general, y el crecimiento en algunos sectores durante el 2016. Ya que España aspira convertirse en el principal mercado de inmuebles para el año 2020 aproximadamente y aunque depende el factor inversionistas extranjeros que quieran establecerse en el país ibérico, acá les dejamos una alternativa para los interesados en comprar propiedades en España.

Redactado por: AV

Número de palabras: 2037

Fuentes principales:

youtube.com/watch?v=6mllibrww14

eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/7224997/12/15/Que-ocurrira-en-el-mercado-inmobiliario-de-Espana-en-2016

economia.elpais.com/economia/2015/07/29/vivienda/1438164702_591528

blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2016/1/10/informe-inmobiliario-2016

Fuentes secundarias:

20minutos.es/noticia/2646757/0/sector-inmobiliario-2016/tendencias-previsiones/aliseda/

inversion.oibarcelona.com/mercado-inmobiliario-barcelona-recuperacion-2015-perspectivas-2016

blog.capitalizarme.com/2016/04/22/mercado-inmobiliario-espana/

issuu.com/navarracapital/docs/situacion_inmobiliaria_abr16

Aporte al lector: este artículo brinda a los usuarios información relevante y de vigencia con respecto a la importancia y la proyección de los inversionistas locales y extranjeros en el mercado inmobiliario para invertir en España.

 

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