Conozca los precios del metro cuadrado en España por provincia

la mejor opción para vender su propiedad a nivel mundial

De acuerdo con el más reciente informe ofrecido por la Sociedad de Tasación que el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.052 euros, lo que significa que los inmuebles nuevos que se venden hoy en día cuentan con los mismos precios que tenían a mediados del año 2002. De igual modo los portales inmobiliarios web como el de Hispania son de gran ayuda en este proceso, ya que no sólo nos brindan excelentes oportunidades a la hora de elegir la mejor opción para invertir en inmuebles en España, sino también una muestra del comportamiento del mercado inmobiliario y cómo sus precios varían de acuerdo a la oferta y demanda.

El metro cuadrado más caro está en Guipúzcoa

Guipúzcoa es una provincia de España que se encuentra ubicada en el territorio histórico de la comunidad autónoma del País Vasco. Su capital es San Sebastián y limita por el noreste con el departamento francés de Pirineos Atlánticos, al este con Navarra, al oeste  con Vizcaya, al suroeste con Álava y al norte con el golfo de Vizcaya. Se halla situada en el extremo este del mar Cantábrico.

 

Las casas que se encuentra en venta en  Guipúzcoa están realmente muy lejos del alcance de la mayoría de los bolsillos, ya que son viviendas exclusivas ubicadas estratégicamente en enclaves de esta provincia, las cuales cuentan con vistas muy codiciadas y muchas veces a salvo de miradas curiosas, lo cual implica que son perfectas para las celebridades y famosos que huyen de las cámaras y del flash de los paparazzis. Las casas más caras de Guipúzcoa se encuentran en Miraconcha. En la playa de La Concha las viviendas cuentan con agradables vistas, por lo que las casas aquí son muy codiciadas y así lo respaldan los elevados precios, donde un dúplex de cinco habitaciones y tres baños puede llegar a costar 3.200.000 euros.

En esta zona de la capital (la playa La Concha) el metro cuadrado de inmuebles residenciales puede llegar a superar los 10.000 euros, una de las características que elevan su precio son las vistas al mar con las que cuentan gran parte de los inmuebles que allí se construyen y venden. Es aquí donde se encuentran las viviendas más exclusivas de la ciudad.

En zonas como a las afueras de Donostia se pueden encontrar propiedades lujosas de hasta 2.000.000 de euros. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Guipúzcoa ronda los 3.023 euros.

Las viviendas en Euskadi son tan caras como en California

De acuerdo con Nico Calavita, profesor de Administración Pública y de Urbanismo de la Universidad estadounidense de San Diego afirma que los inmuebles residenciales en la provincia de Euskadi son tan caros como en la ciudad de California en Estados Unidos.

Aunque muchas personas sueñen con vivir entre los muros de Euskadi, para la mayoría se quedará en eso, en mera fantasía, a menos que cuenten con un nivel adquisitivo alto que les permita adquirir las viviendas que allí se venden. Y es que definitivamente sus precios no son aptos para cualquiera; de las diez casas más cotizadas de Bizkaia, la más barata no baja de los dos millones de euros.

El inmueble residencial más costoso que allí se vende tiene un precio de 5.108.000 de euros, estamos hablando de El palacio Eguzkialde, un fantástico edificio con vistas a la costa en Neguri, y que a pesar de que se encuentra deteriorado el precio por instalarse en ‘la casa de la alcaldesa’, donde habitó la única regidora de Bilbao, Pilar Careaga es realmente alto.

En esta zona es muy común encontrar chalets costosos y viviendas con grandes balcones con vista al mar, tal es el ejemplo de la segunda vivienda más cara de la provincia, la cual está ubicada poco antes de llegar al Hotel Igeretxe, cuenta con una vista excepcional a la playa de Ereaga, está rodeada por jardines y dispone de un exclusivo garaje. Este chalet está dividido en dos viviendas, sin embargo se vende como uno solo por la asombrosa cantidad de 4.250.000 de euros.

Estos son los casos de los inmuebles más costosos de la zona, sin embargo en otras localidades de la provincia de Bizkaia, el precio medio del metro cuadrado es de 2.745 euros, con lo que un piso de unos 100 metros puede costar unos 274.500 euros, obviamente sin contar con vista al mar ni tener grandes lujos como el resto de los ejemplos que hemos mencionado anteriormente. Este es uno de los lugares favoritos de los inversores extranjeros que desean invertir en España como segundo inmueble residencial pero quieren estar más alejados de los sitios de interés más visitados como la Costa del Sol o Madrid.

De igual modo en el portal web de la empresa líder en anuncios de compra y venta de inmuebles en España, Hispania Inversiones Inmobiliarias, puedes chequear el coste de las viviendas en esta zona y en cualquier parte del país.

Barcelona es una de las ciudades más caras para adquirir una vivienda

Las casas en Barcelona son también unas de las más caras de toda España, adquirir una vivienda en Barcelona puede llegar a costar unos 254.320 euros, casi el doble que la media nacional. Si tomamos en cuenta un nivel más general, varias ciudades del Norte están entre las 10 capitales más caras como San Sebastián, Barcelona y Madrid. Al contrario, Ceuta cuenta con un precio global casi un 30% menos que el resto del país, posicionándose de esta manera como la ciudad más barata. Justo por encima se encuentran Teruel, Palencia, Cáceres y Zamora, con un coste entre un 15% y un 13% por debajo de la media nacional.

Los precios de los alquileres en Barcelona obviamente no escapan de esta costosa realidad, y es que La Ciudad Condal se sitúa, por detrás de Ibiza, San Sebastián y Getxo, como la cuarta ciudad más cara de España para alquilar una vivienda, y es que el metro cuadrado ronda los 10,86 euros al mes, por lo que por ejemplo un dúplex de unos 150 m2 aproximadamente, con un amplio salón comedor con cocina americana totalmente equipada, dos terrazas, dos cuartos con baño, aire acondicionado, calefacción, suelos de parqué, y carpintería de aluminio. Se alquila, amueblada, por 1.600 euros al mes.

El precio medio del metro cuadrado en Barcelona ronda hoy en día los 2.335 euros, la calle más exclusiva del país, el Passeig García Faria, está ubicado en Barcelona. Un paseo de algo más de un kilómetro frente al mar y en el que el metro cuadrado ronda los 7.303 euros. Recordemos además que siempre aquellos inmuebles que se encuentran cercanos a la playa, o con vista a ella tendrán un coste mayor, lo cual está relacionado con el beneficio que brinda a las personas contar con este tipo de vista, en contraposición con otros inmuebles cuyos balcones dan para la calle o incluso para otros edificios.

Distritos de Barcelona con mayor precio

Ciudad €/m2
1. Sarrià – Sant Gervasi 4.575
2. Les Corts 4.181
3. Eixample 3.927
4. Ciutat Vella 3.699
5. Sant Martí 3.402
6. Gràcia 3.364
7. Sants – Montjuïc 2.751
8. Horta – Guinardó 2.509

 

Madrid siempre está entre las primeras ciudades más costosas

Madrid es una provincia que casi siempre o siempre logra posicionarse entre las más caras para adquirir un bien residencial, sus motivos pueden ser variados, pero casi siempre están relacionados con la popularidad con la que cuenta la ciudad tanto entre los locales como entre los extranjeros.

El precio medio del metro cuadrado de inmuebles en Madrid es de unos 2198 euros aproximadamente, en cuanto a los alquileres, Madrid no es nunca la ciudad más cara para alquilar, aunque siempre está ubicada entre las primeras de España. De hecho, el precio medio de metro cuadrado de alquiler en Madrid ronda los 10,36 €/m2 al mes. Por lo que por ejemplo en el barrio de Legazpi. Un inmueble cas nuevo de una planta que está ubicado a unos 5 minutos del metro y cerca de colegios y guarderías y que cuenta con unos 111 m2, 2 habitaciones y 2 baños se alquila por aproximadamente unos 1.150 €/mes.

En cuanto a las calles más caras de España en cuanto a viviendas, Madrid también ocupa un espacio importante en este ranking. La milla de oro de Madrid ocupa simultáneamente el cuarto, quinto y sexto puesto del conteo. Por este orden: Calle Velázquez, Ortega y Gasset y Serrano con precios de 6.260 euros el metro cuadrado, 6.008 euros y 5.962 euros respectivamente.

Pero a pesar de que las viviendas sean tan costosas en esta zona, de acuerdo con los expertos comprar una casa en Madrid sigue siendo un negocio, Madrid cuenta con distritos que toda la vida van a tener una importante demanda, tanto de locales como de extranjeros. Estamos hablando de las zonas residenciales más consolidadas, en especial: Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro y algunas partes del Centro. De acuerdo con los expertos hay que buscar las edificaciones de alto nivel, ya que a criterio de los especialistas, esas serán las que mejor respondan al paso del tiempo, por lo que la localización no es el único factor clave que debemos tomar en cuenta al momento de adquirir un inmueble sino también  el estado de conservación del edificio y de la propia vivienda.

En la actualidad Castellana, Velásquez y Serrano  podrían ser el trío de calles más caras de Madrid, no obstante no hay que perder de vista otras como Ortega y Gasset o el paseo de la Habana. Por su parte el barrio de Salamanca siempre ha ofrecido los costes más altos, en especial el cuadrante que está ubicado entre Alcalá, Recoletos, Príncipe de Vergara y Diego de León. Muy de cerca le sigue Chamberí, con la zona de Almagro, Alonso Martínez y por último Eduardo Dato.

Los gustos de quienes adquieren inmuebles en Madrid son variados, sin embargo la mayoría se inclina por pisos con unos 100 m², entre 2 y 3 dormitorios, 2 baños y, de ser posible, con garaje incluido. Igualmente destaca para los compradores la importancia de contar con un ascensor y de zonas comunes como gimnasio, piscina, jardines y que por supuesto cuente con  seguridad garantizada. De acuerdo con especialistas en la materia el piso más deseado en Madrid tiene unos 90 m² y cuesta entre 120.000 y 135.000 euros.

Madrid cuenta además con una amplia red de transporte público, lo que hace que todos sus barrios cuenten con excelentes comunicaciones, lo que significa que también hay que considerar otras variables, ya que no es igual un piso en Villa de Vallecas que uno en Sanchinarro o Las Tablas.

El rango de precios varía entre los 250.000 y los 350.000 euros, aunque si nos dirigimos a zonas residenciales de nivel medio-alto, podrían llegar a alcanzar los 550.000 euros. En Hispania Inversiones Inmobiliarias encontrarás excelentes opciones y los mejores anuncios de propiedades en venta en esta zona y en el resto del país.

Distritos de Madrid con mayor precio

Zona €/m2
1. Salamanca 4.274
2. Chamberí 3.890
3. Chamartín 3.886
4. Centro 3.650
5. Retiro 3.389
6. Moncloa 3.325
7. Arganzuela 2.843
8. Hortaleza 2.785

 

Ceuta ocupa el quinto lugar de las capitales de provincias más caras de España

Ceuta es una ciudad autónoma española, la cual está situada en la península Tingitana, en la orilla africana del estrecho de Gibraltar, en la desembocadura oriental del mismo. Al mismo tiempo, Ceuta tiene una pequeña península que es conocida como Almina. Al norte, al este y al sur está bañada por el mar Mediterráneo.

 

El precio medio del metro cuadrado en Ceuta ronda los 2.092 euros. Esta provincia española cuenta con una importante costa y una serie de playas que cuentan con importantes edificios a su alrededor, y como hemos comentado anteriormente, en general las edificaciones o viviendas que se encuentran cercanas al mar o con vista a la playa suelen ser más costosas, por lo que aquellos inmuebles cercanos a la Playa del Chorrillo, la playa de Benzú o la playa de Calamocarro suelen ser más costosas.

Éstas son las 5 provincias más costosas de España para adquirir una vivienda, pero conozcamos el resto de la lista y sus precios medios por metro cuadrado:

Provincia Precio medio de metro cuadrado
Araba – Álava 2.042 €
Illes Balears 1.853 €
Melilla 1.787 €
Salamanca 1.745 €
Cantabria 1.718 €
A Coruña 1.712 €
Girona 1.663 €
Málaga 1.663 €
Pontevedra 1.660 €
Navarra 1.626 €
Asturias 1.596 €
Zaragoza 1.552 €
Sevilla 1.522 €
Burgos 1.475 €
Granada 1.439 €
Valladolid 1.436 €
Palencia 1.408 €
Ourense 1.379 €
Tarragona 1.377 €
Huesca 1.365 €
La Rioja 1.346 €
Córdoba 1.342 €
Soria 1.322 €
Las Palmas 1.319 €
Santa Cruz de Tenerife 1.301 €
Valencia 1.300 €
Cádiz 1.292 €
Zamora 1.291 €
Alicante 1.284 €
Albacete 1.279 €
León 1.274 €
Segovia 1.272 €
Huelva 1.222 €
Almería 1.220 €
Lugo 1.157 €
Teruel 1.147 €
Murcia 1.146 €
Guadalajara 1.141 €

 

Las razones por las que los precios varían entre provincias y entre ciudades dentro de un mismo país tienen sus razones básicamente en el auge que presente la zona, bien sea en cuanto al turismo, al comercio que allí se encuentre y al desarrollo que presente frente a otras locaciones, igualmente existen otros motivos que están relacionados con las comodidades que brinden los inmuebles, es decir, aquellos que cuenten con vista al mar, piscina, áreas verdes, gimnasio o cualquier otro beneficios de este estilo obviamente aumentará el precio de la vivienda.

De acuerdo con el portal Cinco Días las casas nuevas se han encarecido durante este año y se han revalorizado en un 2,9% anual, con lo que el metro cuadrado vuelve a niveles que estaban a mediado del 2002. Recuerda siempre que al momento de investigar dichos costes puedes consultar nuestro portal, ya que somos la empresa líder en España y Europa en cuanto a la publicación de anuncios de compra-venta de propiedades y seguramente encontrarás el inmueble que estás buscando. Además también podrá obtener asesoramiento en cuanto a negocios inmobiliarios.

Redactado por: MARA

Número de palabras: 2241

Fuentes principales:

diariovasco.com/gipuzkoa/201503/04/casas-caras-gipuzkoa-201500304115717.html

fotocasa.es/blog/alquiler/las-10-ciudades-espanolas-mas-caras-para-vivir-de-alquiler

elconfidencial.com/vivienda/2014-05-14/san-sebastian-bilbao-madrid-y-barcelona-las-ciudades-mas-caras-para-o-alquilar-

abc.es/economia/20140423/abci-calles-caras-espana-comprar-201404231259.html

Fuentes secundarias:

abc.es/local-madrid/20130411/abci-vivienda-madrid-todavia-negocio-201304102026.html

elcorreo.com/vizcaya/20070812/pvasco-espana/viviendas-euskadi-caras-como-20070812.html

elcorreo.com/bizkaia/sociedad/vivienda/201503/12/cuales-casas-caras-bizkaia-20150309164349.html

cincodias.com/cincodias/2015/12/29/economia/1451413443_191692.html

Aporte al lector: se le brinda a los lectores una guía detallada de los precios medios de metro cuadrado en las diferentes provincias de España, al igual que las zonas más costosas y el estilo de inmuebles que allí proliferan.

Brindamos asesoramiento personalizado a los inversores extranjeros

5 Comentarios

  1. Me parecen super interesantes dichos datos, en especial para quienes estamos interesados en invertir en España, me encanta la mezcla de lo moderno y lo rural, así que creo que elegiré algún inmueble en Euskadi, así podré relajarme cerca de la naturaleza pero con un estilo más adecuado a mis gustos. Saludos desde Costa Rica

  2. Puede que algunos inmuebles en España sean costosos, pero sin duda alguna valen la pena, me mudé hace un par de años y de verdad que no me arrepiento, compré una vivienda pequeña y luego gracias a mi trabajo pude adquirir una más grande en el centro de Madrid, el ambiente de España es perfecto para vivir

  3. Mi sitio favorito de España es Málaga, además tengo varios parientes en esa zona y el precio de su metro cuadrado no es tan alto como en otras zonas así que me parece la mejor área para invertir.

  4. Mi zona favorita es sin duda alguna Barcelona, es una ciudad muy llamativa y su arquitectura es imponente, son para mí las más lujosas y modernas, el año pasado adquirí allí un inmueble para que mis hijos estudiaran en esas ciudad.

  5. Solía pensar que Barcelona y Madrid eran las ciudades más caras de España, me sorprende saber que Guipúzcoa es aún más costosa, gracias por el dato pues posiblemente invierta próximamente allí.

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