Descubre por qué todos hablan del mercado inmobiliario de Madrid

Vista del atardecer de Madrid
Panorámica del atardecer en Madrid
la mejor opción para vender su propiedad a nivel mundial

En pleno apogeo, la capital del país, Madrid se está convirtiendo en una opción para los inversionistas, y con nosotros podrás encontrar las   mejores inversiones inmobiliarias.

En Barcelona, ​​International Realty Sotheby es la venta de una casa de cinco dormitorios en el Paseo de Gracia. En la costa, el mismo agente es la venta de una villa de cinco dormitorios en Empuriabrava por € 2,9 millones y una villa de siete dormitorios en Tossa de Mar por € 9,6 millones.

El interés de los inversionistas en propiedades

“La demanda ha sido acumulada durante los últimos cinco años en las mejores zonas,” dice Mark Stücklin, fundador del sitio web de información español Propiedad Insight. Hoy en día los prestatarios locales más solventes tienen acceso a las hipotecas de nuevo, que afirma haber ido “de ser algunos de los más caros y prohibitivos en la UE a algunas de las más baratas”.

Pero la recuperación es regional. En Barcelona, ​​las transacciones están recogiendo y se espera que los precios de seguir, dice Stücklin. De acuerdo con el ministerio de la ciudad de las obras públicas, las ventas en Barcelona aumentaron un 7 por ciento en la primera mitad del año en comparación con el año pasado, y hasta 58 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2013. Sin embargo, en las ciudades pequeñas y zonas rurales del interior, como la provincia de Toledo, sigue existiendo un excedente propiedad.

“Primer España se está recuperando y el resto languidece en la crisis – hay algunas áreas con ninguna esperanza de recuperación a la vista”, dice Stücklin.

Con el desempleo en un 22 por ciento y un gran volumen de nuevas construcciones erigidas en el boom, es poco probable que España vaya a ver un gran rebote. Sin embargo, los precios siguen siendo bajos en comparación con el resto de Europa, por lo que los compradores extranjeros están buscando gangas en el mercado de propiedades en Madrid.

El valor de los inmuebles en suelo español aumentó

No obstante, el Consejo General del Notariado cita compradores extranjeros como el “motor principal del crecimiento” en el sector inmobiliario español. Los precios en España aumentaron un 2,65 por ciento en el primer trimestre de 2015, según la Asociación de Registradores de la Propiedad ‘, con la empresa de tasación Euroval informes de ventas de hasta el 21,6 por ciento entre 2013 y 2014.

“El turismo es probablemente el principal motor”, dice Marc Pritchard, director de ventas de desarrollador de Taylor Wimpey de España. De acuerdo con el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, el país dio la bienvenida a los turistas registro de 30m en la primera mitad del año 2015.

“Obviamente, con un mayor número de visitas que tiene un efecto en cadena”, dice Pritchard. “Nos está ayudando con las cifras de ventas que no hemos visto desde hace mucho tiempo.”

Mientras que España sigue siendo un mercado de compradores extranjeros, siendo un punto importante cuando los precios estaban en su punto más bajo aprobada en 2013. “Hemos perdido la parte inferior. No es una alfombra roja como para los compradores más. La oferta está empezando a endurecer y los precios están subiendo”.

El ex banquero Dominic Parker es un británico sigue buscando aprovechar. Con el fortalecimiento de la libra frente al euro, inmobiliaria en España “puede ser atractivo ahora, tanto en términos de rendimiento y potencial de apreciación de capital”, dice. Parker, de 52 años, es la búsqueda de la Costa del Sol para una casa de invierno “sol y el golf”. Pero mientras que el estilo de vida es un conductor, que también apunta a un rendimiento global del 8 por ciento.

Contamos con el mejor servicio y asesoría para que usted encuentre la propiedad que está buscando, es por eso que tenemos al consultor de bienes y raíces  Ignacio Acosta Sorge. Uno de los más reconocidos en España y Europa prestando su servicio por varios años de forma eficaz, convirtiéndolo en una de las opciones de preferencias para los inversionistas e interesados.

Otras grandes ciudades del país se encuentran cada vez mejor en el mercado de inmuebles

Hoy en día, los clientes son mucho más “cuidadosos” que en los años de auge, ya que están de acuerdo en las personas son más “educados” en los riesgos en el mercado español. Se ha observado un “gran aumento” de interés en Valencia, sin embargo, una ciudad de playa donde los precios son de 40 a 50 por ciento más barato que en Barcelona. En lugar de descansar en un complejo con otros expatriados, los propietarios extranjeros quieren ver el casco antiguo o pasear por el antiguo cauce del Río Turia ahora jardines.

Los coloridos edificios en el casco antiguo de Valencia son uno de las grandes intereses de la ciudad, donde hay razones para ser cautos, sin embargo. Los costos de transacción son altos de España y se recomienda a los compradores a dejar a un lado 10 a un 15 por ciento adicional  y la cinta roja significa que hay poco beneficio en una rápida rotación. Algunos extranjeros que compraron casas más baratas que la valoración oficial del recaudador de impuestos en la crisis ahora se les ha pedido que pagar el resto del impuesto de timbre, a menudo conduce a las facturas de miles de euros.

Sin embargo, lucha a través de las multitudes en las Ramblas de Barcelona y es difícil ver alguna vez hubo un descenso. “Hay una sensación de que, a menos que volvemos a los tiempos de auge es un fracaso”, dice Stücklin. “Pero eso no es el caso.”

La popular gran vía en Madrid
Un recorrido por la Gran Vía de la ciudad de Madrid

Extranjeros marcando tendencias en las compras de propiedades en España

Los costos por préstamos también se han disparado. Es Italia, la escena también es sombrío. Sólo dos ofertas cerradas en el segundo trimestre, por debajo del 56 en los primeros tres meses de este año. La crisis financiera en la zona euro ha asustado a la mayoría de los inversores a hacer ofertas en España e Italia, informa el Financial Times de Londres.

El valor total de las transacciones para las oficinas, tiendas y la propiedad industrial en España era de 67 millones de € ($ el 82,7 millones de dólares) para la segundo trimestre, un 74 por ciento de los 260 millones € en el primer trimestre. Transacciones inmobiliarias en España son más bajos que los de la vecina Portugal por primera vez. (Un euro es de aproximadamente $ 1,24 EE.UU.) En su informe, el Real capitales Analistas notas “aversión al riesgo, sobre todo entre los inversores institucionales transfronterizas, ha llevado a una casi colapso total de las adquisiciones del sur de Europa.

” RCA encuentra que en Italia, unos pocos sectores de propiedad, tales como el mercado de locales comerciales de Milán, había mantenido bien durante la recesión. ” Sin embargo, la creciente preocupación por la economía del país y su posición futura en el zona euro parecen haber apagó confianza de los inversores en todo el mercado “, indica el informe.

El Financial Times informa de los principales economistas de la propiedad han sugerido que los inversores españoles e italianos han estado en negación acerca de la situación de sus respectivos mercados de bienes raíces. el FT cita a cristiano Ulbrich , central europea del grupo de servicios de propiedad de Jones Lang LaSalle, señalando que: “las cosas han empeorado mucho desde finales del año pasado y los precios están bajando drásticamente.”

Si desea conocer las propiedades que más se asemejan con lo que usted está biscando, no dude en buscarlas en nuestra agencia inmobiliaria.

El país también cuenta con  uno de los mercados de vivienda más infravalorados en el mundo, según cifras emitidas a principios de este año por la Organización para el Desarrollo Económico.

Madrid se prepara para superar a sus pares europeas en el Comercio de inmuebles  

Según la consultora inmobiliaria global Knight Frank, después de organizar una fuerte recuperación, Madrid se prevé un día uno de los mercados de oficinas europeos con mejores resultados dentro de los próximos dos años.

Este cambio refleja el muy mejorado contexto económico, proporcionando ocupantes e inversores con renovada confianza y optimismo. Históricamente, el mercado de oficinas de Madrid se ha correlacionado estrechamente con los niveles de rendimiento y de empleo corporativos. Las rentas prime alcanzaron su baja en 2013 y se incrementaron en un 14% el 1S 2014, hasta situarse actualmente en EURO28 por metro cuadrado al mes.

La oficina de inversión ha aumentado considerablemente, con un volumen que asciende a 700 millones de euros el 1S 2014, en comparación con los 400 millones de euros para el conjunto del año 2013.

En una reciente desayuno inversores organizada por Knight Frank, una encuesta de opinión en vivo de los 200 asistentes mostraron que España era país de destino superior del año para la inversión, elegido por el 26% de la audiencia, golpeando el Reino Unido fuera de la primera posición.

Esto no es sorprendente dado la fuerza del rebote que actualmente se ve en el mercado español. Sin embargo, el Reino Unido y Alemania nuevamente presentados en gran medida de los radares de los inversores, ganando el 25,3% y el 19,2% de los votos, respectivamente. Humphrey Blanco, director de comercial, dijo Knight Frank Madrid, “en general de vacantes de oficinas se sitúa en el 11,5%, sin embargo, el grado A de suministro en el centro de Madrid se sitúa en sólo el 2%, lo que, junto con un aumento del 25% de asumir de año en año, dará lugar a la subida de los alquileres significativa en el capital también estamos viendo una polarización del mercado de oficinas como inquilinos se vuelven más exigentes, lo que lleva a una huida hacia la calidad”

A su vez, esto aumentará aún más el atractivo de Madrid para los inversores, lo que lleva a la compresión de la rentabilidad y el crecimiento mejorado en los valores de capital. El caso para los interesados en invertir en propiedades españolas.

Si usted está pensando en comprar un apartamento en Madrid, le recomendamos que siga estos 10 consejos:

1) Lograr una buena ubicación

Asegúrese de que es una que se adapte a su estilo de vida y presupuesto. Los precios cambian considerablemente dependiendo de la zona de Madrid; el precio medio por metro cuadrado en Madrid era de 3478 € a partir del último trimestre de 2011.

2) Plan de importes dependientes

Tenga en cuenta que en la parte superior del precio, usted tendrá que pagar en primer lugar, ya sea el 6 por ciento de segunda mano ( “Impuestos Patrimoniales de transmisión) o el 10 por ciento (IVA) para las propiedades de nueva construcción.

3) Comprar y mantener la propiedad

Comprar ahora solo si va a mantener la propiedad durante más de un mínimo de cinco años.

4) Agentes de agencias inmobiliarias

Ellos no trabajan para usted, pero para el vendedor. Por lo general cobran comisión al vendedor: 6 por ciento es el promedio. Esto es diferente a otras partes de España.

5) Calcular una estimación conservadora de los rendimientos de alquiler

Tener en cuenta que si usted tiene un piso reformado y moderno en el centro de Madrid, usted será capaz de alquilar fácilmente si durante días o semanas para los turistas por un buen dinero.

6) Negociar

Para negociar bien en Madrid, tiene que ser paciente, tener alternativas y estar preparados.

7) Tener un plan a largo plazo si usted tiene planes de la familia o de la familia

Si usted tiene niños, tenga en cuenta que todas las escuelas de calidad están en la parte norte y el noroeste de Madrid, que tiende a ser, al igual que en casi todas las ciudades capitales de Europa, la parte más elegante de la ciudad.

8) Se tienen un mínimo del 30% hacia abajo, o conseguir la hipoteca en este país

Siempre compare hipotecas, usted puede obtener en España a lo que se podía conseguir en su país de origen. Los bancos españoles siguen siendo muy prudentes con las hipotecas, y cobran altas tasas de interés.

9) Ayuda externa puede ser una alternativa

Si usted necesita soporte un profesional puede ayudarle a conseguir la mejor propiedad al mejor precio.

10) Tener al alcance un abogado 

Por último, y sólo para estar en el lado seguro de las cosas, conseguir un abogado  un de confianza local para hacer el proceso de compra más fácil y libre de estrés.

Vista con Madrid de fondo
Panorámica con la ciudad de Madrid de fondo

Si necesitas ayuda para comprar la mejor propiedad, no dude en  consultar en nuestro sitio web inmobiliario.

Redactado por: AV

Número de palabras: 2051

Fuentes principales:

abc.es/espana/madrid/abci-lujo-calienta-sector-inmobiliario-madrid-201603042207_noticia

elconfidencial.com/vivienda/2016-02-09/en-madrid-solo-quedan-5-500-viviendas-nuevas-a-la-venta-apenas-2-200-en-la-capital_1149426

pwc.es/es/publicaciones/construccion-inmobiliario/tendencias-mercado-inmobiliario-europa-2015

fotocasa.es/blog/compraventa/claves-que-marcaran-el-mercado-inmobiliario-en-2015

Fuentes secundarias:

capitalmadrid.com/2016/4/26/42004/el-mercado-inmobiliario-ignora-la-incertidumbre-politica

madridesnoticia.es/actualidad/economia_y_empleo/madrid_lidera_ranking_mercados_inmobiliarios_mas_dinamicos_espana

europapress.es/economia/laboral-00346/noticia-madrid-canarias-andalucia-mercados-inmobiliarios-mas-dinamicos-espana-20160610113502

yonomevoy.com/madrid-dinamita-el-mercado-inmobiliario-vende-1-800-viviendas-publicas-a-un-fondo-de-inversion

Aporte al lector: este artículo brinda a los usuarios información relevante y de vigencia con respecto a la importancia y la proyección del mercado inmobiliario en la capital de España Madrid.

 

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