España marca tendencia en el mercado inmobiliario en Europa

Hermosa vista de Barcelona
Panorámica de Barcelona
la mejor opción para vender su propiedad a nivel mundial

Fue la cenicienta del sector inmobiliario europeo, pero España está a punto de convertirse  en una de las referencias del mercado. La economía del país ibérico está de vuelta en su apogeo y los inversores están más interesados, una parcela bancaria con problemas y los valores inmobiliarios en caída libre ahora están escenificando un retorno. Para  cualquier consulta puedes contar con respaldo en nuestro  portal web inmobiliario, donde siempre usted podrá conseguir la mejor solución para la adquisición de  inmuebles en este reconocido territorio ibérico.

En los últimos meses, los primeros signos de recuperación  o, al menos, un tocar fondo – de mercado de Barcelona han comenzado a aparecer. Después de caer un 34,9 por ciento de su máximo de 2007, los precios de la propiedad residencial de la ciudad se redujo sólo un 1 por ciento en 2013, según Idealista.com, el mayor sitio web propiedad de España.

Y de los 11 distritos en España que han visto aumentos de precios en 2013, nueve estaban en el centro de Barcelona, ​​dice Beatriz Toribio, jefe de investigación en Fotocasa.es, otro portal inmobiliario español.

La ciudad atrajo a € 1.32bn en la inversión inmobiliaria comercial en 2013, 116 por ciento más que en 2012, según Patricio Palomar Murillo, director de investigación y estrategia de inversión de CBRE España.

Jordi Badia Llorens, director ejecutivo de Emin Capital, un fondo de inversión inmobiliario privado local, dice: “El mercado inmobiliario de Barcelona es inestable, al igual que el resto de España. Pero desde el punto de vista de los inversores, ya sea individual o institucional, es un buen momento para apostar de nuevo, ya que los precios tienen sentido.

“Ellos van a subir, pero no a los niveles del pasado.”

Su fondo acaba de comprar icónica Torre Agbar de Barcelona por un € 250m. Pero el mercado tiene sus peculiaridades. Debido a que casi no hay mercado de crédito préstamo para la vivienda en España el número de hipotecas concedidas se redujo de 1,2 m en 2007 a 198.000 en 2013, según el Instituto Nacional de Estadística de España, (INE)   aproximadamente dos tercios de las ventas en Barcelona son los acuerdos en efectivo , dice Idealista co-fundador Fernando Encinar.

Esto, combinado con un alto desempleo local, se inclina hacia el mercado de los inversores extranjeros, locales ricos, y los fondos de capital privado.

“El movimiento real está en el mercado de lujo de gama alta, y está impulsado por los clientes internacionales”, dice Alex Vaughan, quien co-fundó inmobiliaria Lucas Fox de Barcelona y está criando a un fondo de inversión inmobiliaria con el Sr. Auten. Lucas Fox cerrado 120 ofertas de último año un promedio de poco menos de 1 M € cada uno, el Sr. Vaughan dice; 90 por ciento de los compradores eran extranjeros. Para los individuos, la

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Inyección al sector de propiedades gracias al capital proveniente del exterior

Los compradores extranjeros, principalmente aquellos provenientes de Gran Bretaña, Francia, Bélgica, Suecia y Rusia, ayudó a la demanda de combustible, con un incremento del 8,95% en el mismo período en 2014. En Barcelona, ​​en que se conecta el segmento de lujo del mercado, representando el 56% de las  ventas superiores a €500.000, pero su presencia es más fuerte en las Islas Baleares, donde el año pasado se generaron 32,63%  de las ventas totales, de acuerdo con los Colegio de Registradores.

Agentes de bienes raíces Engel & Völkers , también citan datos del Ministerio español de Obras Públicas y Transportes, según el cual el valor acumulado de las compras al exterior en las Islas Baleares ascendió a 976 millones € en 2014, más del doble de lo que era en 2009. Este año también comenzó con una nota positiva, con Engel & Völkers registró un crecimiento del 20% en las ventas en el primer trimestre de 2015 respecto al mismo periodo en 2014. Ellos creen que, este año, las ventas totales de la isla puedan rebasar los límites la marca de €1.000 millones.

“Este año estamos vendiendo más casas que nunca y para nosotros en Mallorca, el futuro es muy brillante”, coincide Alejandra Vanoli, de bienes inmuebles Internacional de Sotheby en Mallorca. “El Islas Baleares informó de algunos de los precios de casa se ​​cae en España durante la crisis seis años y ahora están publicando el más rápido y más alto se eleva.”

2 de los 20 mejores lugares del mundo para invertir en propiedades están en España

Los últimos años han sido para comparar el mercado de inmuebles propiedad global. La caída de los precios de la vivienda ha torpedeado mercados de compra a dejar todo el mundo. Sin embargo, millones de británicos todavía están tentados por el sueño de comprar una propiedad en el sol, que pasan sus vacaciones allí y convertirla en una pequeña fuente de ingresos en la vejez. Hundimiento dinero en efectivo en una propiedad en el extranjero siempre tiene sus riesgos.

Sin embargo, hay una serie de destinos en los que invertir ahora parece mucho más atractivo que hace 12 meses. Algunos mercados que cayeron en picada – por ejemplo, en el país ibérico se  muestran signos de haber tocado fondo, y ofrecen una buena relación calidad-precio de nuevo. En otras partes del mundo, tales como el Caribe, los compradores extranjeros están en la mira con importantes incentivos fiscales. Aquí son 20 los puntos calientes donde los inversores en todas las franjas de precios se pueden encontrar buenos precios en el 2014.

Barcelona, ​​España

Casas tradicionales en Barcelona
Vista de pintorescas casas en Barcelona

Una ciudad percibida como un imán para la gente hermosa siempre ir contra las tendencias nacionales. Esto probablemente explica por qué esta urbe está buscando una mejor opción que la de Costas sigue luchando. Alex Vaughan de Lucas Fox reporta el volumen de ventas es de hasta un 250 por ciento de hace un año. El gobierno español está atrayendo compradores en el extranjero, y elegantes apartamentos de dos dormitorios en edificios clásicos están disponibles por alrededor de £ 400.000. Este podría ser el momento perfecto para invertir en una propiedad comprar a dejar que en una ciudad europea.

Marbella, España

Panorámica de la Costa de Marbella
Panorámica de la ciudad de Marbella

La desaceleración en el mercado inmobiliario español ha sido bien documentado, y cualquier brotes verdes de la recuperación son tan endebles como borlas de un bailarín de flamenco. Sin embargo, sería lógico esperar que el extremo superior del mercado español para recoger más rápidamente que el mercado del país en su conjunto y en especial en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

¿Ahora es el momento de invertir en inmobiliario español?

Después de años de estancamiento, signos de vida están volviendo al mercado inmobiliario español

Si la historia es que, como afirmó Thomas Carlyle, “la biografía de grandes hombres”, en qué medida están los mercados globales formada por inversores individuales descomunal? Es una cuestión de actualidad cuando se trata de España el hasta entonces despreciado Europea “PIIG” ahora al parecer tomando el sol como el destino favorito de algunos de los más grandes bestias de la selva dinero.

Los Multimillonarios George Soros y John Paulson son ambos reconocidos para realizar llamadas en negrita. El emigrante húngaro enigmático, más conocido por su despeje gigante frente a la libra en 1992, actualmente reina como la más exitosa de fondos de cobertura en la historia, se mide el rendimiento de inversiones. Paulson, por su parte, se celebra como uno de los pocos que ha llamado correctamente el busto 2007-08, haciendo una fortuna apostando contra el mercado de hipotecas de riesgo de Estados Unidos.

Los dos hombres tienen estilos muy diferentes, pero este año se han ido acumulando tanto en propiedad española. Más recientemente, se invirtieron $ 127 millones cada uno en un vehículo nuevo, Hispania en un fondo de inversión inmobiliaria (Reit), que en breve una lista en la Bolsa de Madrid.

Será la apuesta venga bien y es el momento oportuno para hacer lo mismo, aunque en una escala bastante más modesto? Sobre la base de que la forma más fácil de hacer dinero de cualquier inversión es comprar cuando los precios son baratos, España parece ciertamente una propuesta tentadora.

Pero si usted no desea estar sólo de vacaciones sino también está interesado en conocer las propiedades de la zona, siempre se puede prestar el mejor servicio y consejos, el consultor de bienes y raíces  Ignacio Acosta Sorge.

Mejorar el balance de ventas-compras de propiedades

A pesar de la mejora de la confianza, los valores de bienes raíces de primera clase siguen siendo un 30 por ciento inferior a su punto álgido hace cinco años, cuando el estallido de la burbuja, teniendo casi todo el sistema bancario español y la economía con ella. En algunos antiguos puntos costeros el diferencial es tan alta como 70 por ciento. Sin embargo, en los últimos tiempos, el impulso ha ido en aumento. Savills informa que engrosan las filas del sector inmobiliario al por menor de España solo saltaron de tres veces el año pasado (hasta de € 320 millones en 2012 a 850 millones de €), con la mayor parte de fondos proveniente de inversores institucionales extranjeros.

La afluencia es tanto una apuesta en un consumidor español como el resurgimiento en la asesoría inmobiliaria en la Costa del Sol. Como Gema de la Fuente, Savills jefe local de la investigación, señala, hay un elemento de la demanda acumulada entre las multinacionales alcista, impaciente patear el suelo para obtener sus cuernos en la mejora de las perspectivas económicas a medio plazo de España.

“Algunos han estado esperando durante años para el momento adecuado.” Otras grandes empresas que detectan signos de una “primavera española” incluyen Vodafone, que esta semana pagó € 7.2 millardos para el más grande equipo de banda ancha y televisión por cable del país, Ono, como un elemento central de su estrategia de expansión europea.

Los mercados de dinero sin duda han sido parpadeando la luz verde. El mes pasado, Moody mejoró la calificación crediticia de España, citando “un reequilibrio de la economía hacia un modelo de crecimiento más sostenible”. Mientras tanto, los rendimientos de la deuda pública española a 10 años (considerados una prueba de fuego de la propensión al riesgo), se encuentran ahora en su nivel más bajo desde enero de 2006.

Algunos advierten que la recuperación sigue siendo frágil: “la deuda pública española sigue siendo años a partir de la estabilización”, dice Mike Ingram de BGC Partners. Y la economía en general sigue siendo muy vulnerable a cualquier golpe repentino. Pero si tenemos en cuenta cuán cerca del borde España parecía hace apenas un par de años, el progreso es notable.

¿Cuánto de este factor de sentirse bien está encontrando su camino en un paisaje propiedad aún muchas marcas de desarrollos abandonados y llena de vendedores rápidos para hacerse rico en quiebra?

Según Fitch, el progreso sigue siendo lento en gran parte de la España peninsular, donde las heridas de la crisis aún no se han de curar. De hecho, la agencia de calificación prevé que los precios de propiedad bien podrían seguir cayendo este año antes de tocar fondo en 2015.

Pero si todavía carnicería en la Costa del Sol, es una historia diferente en los mercados tradicionalmente más clase como la costa norte rocosa de Mallorca, en torno a Deia, donde Knight Frank informa que las ventas se incrementaron en un 40 por ciento el año pasado, en gran parte impulsado por adinerados compradores del norte de Europa a la caza de una ganga (comparativa). Si la vida de la ciudad es más su cosa, rara vez ha existido un mejor momento para comprar en los distritos de clase más alta de Madrid y Barcelona.

Territorio español y de extranjeros

Alrededor de un millón de británicos ya viven, o tienen segundas propiedades en España que, a pesar de causar algunas pesadillas bien publicitados para algunos compradores (víctimas de la apropiación de tierras, demoliciones forzadas, estafas de inversión de propiedad y otros) es tradicionalmente uno de los más acogedor de la países del sur de Europa.

El gobierno español ha estado trabajando horas extras para atraer a más de nosotros en, puesta en escena de una serie de exposiciones itinerantes de propiedad para poner de relieves algunos de las gangas que se ofrecen. Las advertencias habituales se aplican, pero no se puede ayudar a ponerse del lado de Soros. Propiedad española es definitivamente vale la pena para los bienes y raices en Marbella.

Redactado por: AV

Número de palabras: 2022

Fuentes principales:

pwc.es/es/publicaciones/construccion-inmobiliario/tendencias-mercado-inmobiliario-europa-2015

ieseinsight.com/doc.aspx?id=1675&idioma=1

20minutos.es/noticia/2646757/0/sector-inmobiliario-2016/tendencias-previsiones/aliseda/

economipedia.com/actual/se-esta-recuperando-sector-inmobiliario-espana

Fuentes secundarias:

abc.es/espana/madrid/abci-lujo-calienta-sector-inmobiliario-madrid-201603042207_noticia

construyo.es/informe-semestral-del-mercado-inmobiliario-en-espana/

expansion.com/economia/2016/06/10/575a82bd22601d5f7c8b45a7

okdiario.com/economia/inversion/2016/03/25/el-sector-inmobiliario-concentra-un-tercio-de-la-inversion-extranjera-en-espana

 

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