¿Sabe como mejorar la apariencia de su propiedad? Use el Home Stage

Home stage
El home stage le ayudará a resaltar los atractivos de su propiedad
la mejor opción para vender su propiedad a nivel mundial

Al momento de vender su casa, tenerla en orden, arreglada y bien decorada, y a través de esta técnica lo hará de forma más rápida

 

Si usted está planeando anunciar su casa en el mercado inmobiliario, no hace falta decir que usted está esperando para vender su casa lo más rápido posible y conseguir que su precio de venta. Para competir y obtener los mejores precios de los potenciales compradores, debe explotar al máximo el potencial de su propiedad, además de conseguir que sea comprada en el menor tiempo posible. Con este fin, el home staging, es uno de los métodos más actuales y más de moda para resaltar los mejores atributos de su inmueble al colocarlo en venta en los principales portales de marketing inmobiliario en Costa del Sol.

Este es el arte de la mejora de la propiedad de bienes raíces con el fin de mejorar su imagen y promover la venta de su inmueble o puesta en escena  para las agencias inmobiliarias

Las estadísticas dicen que gracias a Home Staging, en comparación con una pequeña inversión para la despersonalización, que pretende hacer el producto más atractivo para un mayor número de compradores, las propiedades se venden o alquilan con mayor rapidez y con las condiciones económicas más favorables, con precios acordes a la región.

Así que vamos a recapitular las principales ventajas de pertenecer a una intervención de esta técnica en un elemento genérico para la venta o arrendamiento, en comparación con el promedio de las ventas realizadas en ausencia de Home Staging hará lo siguiente:

  • Aumentar en el número de visitas
  • Ventas realizadas en menor tiempo
  • Ventas realizadas con menos necesidad de rebajar su precio

Algunos aspectos fundamentales en la preparación de la vivienda y después en más ideas detalle y consejos para los líderes espacios de un genérico de la propiedad residencial:

  1. La entrada de su vivienda debe ser su tarjeta de presentación

Entrada de propiedad con jardín
Una entrada atractiva hará que los compradores se animen a seguir viendo el resto del inmueble

Hacer la primera aparición de su casa impresionante. Si el aspecto de su propiedad no es buena, muchos compradores potenciales ni siquiera caminarán a través de la puerta, y se hará más complicado concretar la venta de su inmueble en la Costa del Sol. El frente de su propiedad es un elemento crítico. Los jardines delanteros deben estar bien mantenidos, y además, las puertas y marcos de ventanas recién pintadas, si es necesario. Cestas colgantes y jardineras siempre hacen la parte delantera de su propiedad más presentable.

A pesar de que es posible que haya limpiado el frente de la propiedad no ignore la parte posterior. En un mercado competitivo, el jardín puede ser el factor frecuente que cierra el trato. Si usted no es un jardinero, ahora es el momento de empezar a practicar la jardinería, al menos por el tiempo que usted está tratando de vender su propiedad. Si no tiene el tiempo ni la energía este tipo de trabajos, contratar a alguien es su mejor opción. Será dinero bien gastado cuando la casa sea vendida, y este es el consejo que dan la mayoría de los especialistas inmobiliarios.

  1. La importancia del color en el Home Staging

La elección del color más apropiado en el Home Staging es fundamental porque no sólo puede afectar considerablemente las emociones y el estado de la mente del comprador potencial, pero también es un tema fácil y barato de administrar, capaz de llevar a cabo objetos decorativos, geometría más destacado y de gran impacto visual. Un ejemplo es la capacidad de cambiar el color de las paredes de la sala de estar, el color de las cortinas en la sala de estar y el color de las mantas en el dormitorio.

El objetivo es conseguir la combinación adecuada y el contraste entre las paredes y los muebles diferentes. En principio, es aconsejable optar por la luz, los colores neutros que armoniza bien con todo y hacer la mayor parte brillante del campo, fresco y amplio, por lo que hablar de colores como el blanco, gris claro y el beige.

  1. Limpiar el interior de su casa, pequeñas mejoras importantes.

Los compradores son entrometidos, después de todo, tienen derecho a serlo porque están a punto de separarse de dinero ganado duro y asumir un préstamo a largo plazo para comprar una casa. Lo último que quieren es enfrentarse con armarios de la cocina sucios y las alfombras que están cubiertos de polvo y suciedad. Recuerde que ellos están tratando de imaginarse a sí mismos viviendo en su propiedad. Asegúrese de que luzca como nueva.

Tómese el tiempo para reemplazar una pantalla de la ventana rasgada, añadir una nueva capa de pintura o flores de colores a una habitación familiar. Toques simples como éstas pueden añadir miles de euros a su cuenta como resultado.

  1. El papel de las escalas y proporciones en el Home Staging

Teniendo en cuenta que para las proporciones significa la relación de tamaño entre las medidas de las diferentes partes de un elemento, como una altura y anchura de una pieza de mobiliario y de escalar el tamaño de algo sobre el mundo, la escala y las proporciones de las habitaciones tienen un gran diseño impacto visual y son, por tanto, fundamental en la apariencia de su propiedad.

Juegos de muebles
Debe cuidar que el tamaño y color de los muebles haga juego con la habitación

Jugando con la escala y la proporción de los muebles  será capaz de alterar el tamaño de las habitaciones de una propiedad, tales como muebles grandes en una pequeña habitación hará que la habitación luzca aún más pequeña, a la inversa, muebles pequeños en una habitación grande harán parecer al espacio mucho más grande

La presencia del mobiliario es esencial dentro de una casa en venta, ya que permite ofrecer una perspectiva realista, sino una habitación sin muebles podría paradójicamente parecer más pequeña que otra amueblada y penalizar la venta de la propiedad.

 

Consejos para cada espacio de su propiedad

Para mejorar la propiedad con la preparación de la vivienda el primer paso no es añadir, sino eliminar y reordenarla. Veamos lo que hay que hacer para el tratamiento de los elementos más comunes e importantes de una propiedad a través de los ojos de un decorador.

  • Entrada

El primer impacto es fundamental y así debe preparar al visitante a descubrir todo el establecimiento. El objetivo en el Home Staging es crear un entorno acogedor y muy limpio, y con este fin: si es necesario volver a pintar la propiedad, limpiar y ordenar el entorno, asegúrese de que el suelo presente está en buen estado, si es necesario evaluar la posibilidad de utilizar una alfombra para dar la bienvenida al visitante con un jarrón de flores frescas

  • Comedor

El comedor es una de las salas más importantes de la casa, lugar de cenas y mucho tiempo con los amigos y familiares, por lo que el Home Staging será capaz de crear un ambiente amplio y luminoso que transmite calidez y vitalidad: si es necesario volver a pintar las paredes. Limpiar lámparas y candelabros con atención, quitar el paño de la mesa. Es preferible disponer de mesas no tan grandes para que se vea más espaciosa habitación y dejando disponibles sólo 4 sillas poniendo la otra en el garaje o en el sótano. Evaluar la posibilidad de hacer la habitación más hospitalaria con platos y vasos en la mesa para simular una cena para los invitados, además, añadir en la mesa o como adorno una cesta de fruta fresca.

  • Sala de estar

Para el propietario, la sala de estar en su casa, es el corazón de la vivenda y como tal debe ser particularmente acogedora. Por tanto, los especialistas en esta técnica recomiendan: limpiar chimenea, estantes y bastidores, reordenar y seleccionar los ornamentos, quitar fotos y retratos familiares, cortinas y tapicería limpias. Sustituir o hacer presentable el mobiliario desgastado, colocar los muebles para hacer que el espacio extra y llevar a cabo las mejores características de la habitación. Utilizar adecuadamente las lámparas para iluminar los rincones más oscuros de la habitación y salir de la proximidad de las ventanas libres desde móviles y otros impedimentos a fin de permitir la mejor iluminación natural

  • Cocina

 La cocina es un ambiente muy importante y por ello gastar un poco de tiempo y dinero a través de la Preparación de la vivienda para que la habitación este muy limpia y brillante, sin duda, es una buena inversión: volver a pintar las paredes, limpiar y pulir todas las superficies, limpiar el interior del horno, frigorífico, lavavajillas y otros electrodomésticos grifos y accesorios de brillo. Guarde el disipador de vacío y bien limpia no deje botellas, mantener todos los productos de limpieza debajo del fregadero bien clasificada, vaciar la papelera periódicamente para evitar los olores, quitar los imanes, fotos y otros elementos de la puerta de la nevera, reordenar, borrar todos los objetos y accesorios no esenciales en la cocina. De una manera sencilla enriquecer el medio ambiente tal como con una cocina abierta libro junto a hierbas frescas para mejorar la viabilidad de la cocina, encender las luces y abrir las cortinas que se ocuparán de la creación de fuentes de iluminación adicionales en presencia de zonas oscuras.

  • Dormitorios

Un buen Home Stager debe ser capaz de comunicar a través de la habitación una sensación de confort, comodidad y bienestar. En este sentido, el Home Staging recomienda:

  • Si es necesario volver a pintar las paredes con colores neutros absolutamente
  • Siempre hacer la cama y usar una colcha que transmite calidez y confort
  • Eliminar todos los objetos personales
  • Dejar a un lado la ropa fuera de temporada para crear más espacio en los armarios
  • Limpiar completamente la mesa, excepto para una pequeña lámpara y un libro
  • Mantener armarios cerrados y ordenados dentro de ellas
  • En las habitaciones infantiles dejar juguetes estrictamente necesarias
  • Crear más espacio mediante la eliminación de los muebles que no son estrictamente necesarias como una cama, mesita de noche y tocador
  • Baños

El baño es otro medio fundamental aunque a menudo se pasa por alto, pero con los trucos típicos de Home Staging puede ganar muchos puntos sus posibilidades de vender la casa: considerar la sustitución de accesorios viejos y eliminar cualquier fondo, volver a pintar las paredes si es necesario. Privilegiar el jabón líquido para el jabón clásico. Limpiar o reemplazar la cortina de la ducha prefiriendo colores únicos a los patrones. Reducir al mínimo el número de accesorios de baño como el baño de burbujas. Mantener siempre la tapa del inodoro baja, y la organización de las velas en lugares estratégicos como las piedras de río para hacer el ambiente aireado. Coordinar toallas con un máximo de 2 colores.

Consejos que dan los especialistas

Resumiendo un poco lo que hemos visto con el Home Staging se aplica en casos específicos, se presenta 15 consejos útiles para la agencia de bienes raíces o privada que quiere vender bienes raíces, aplicable en la mayoría de los contextos:

  1. Eliminar cualquier entorno de personalización incluyendo fotos familiares, diplomas y símbolos religiosos
  2. Poner en orden toda la casa, incluyendo armarios y garaje, dejando de lado todo lo superfluo
  3. Colocar el mobiliario con el fin de resaltar las áreas y formas de labrantío en lugar del propio mueble
  4. Tratar de iluminar de una manera natural o artificial de una manera adecuada todos los entornos recomendando posiblemente el uso de espejos
  5. Priorizar cortinas claras y transparentes que permiten que la luz se filtre en comparación con cortinas oscuras y gruesas
  6. Encalar las paredes con luz, los colores neutros
  7. Encender las luces y mantener las cortinas abiertas toma de asegurarse de que no hay esquinas oscuras
  8. Ocultar juguetes para niños, tazones de las mascotas de alimentos y similares
  9. Pulir cuidadosamente todas las superficies metálicas
  10. Darle a la casa una sensación de frescura incluso a través del uso de las flores y desodorantes
  11. Ajustar el aire acondicionado a una temperatura que asegure el mayor bienestar posible
  12. Haga de la posición de los muebles un gran valor añadido, sin costo adicional
  13. Considerar la posibilidad de cubrir los azulejos antiguos con paneles de resina de PVC o especiales, en lugar de un reemplazo más caro
  14. Tratar cada habitación y todos los rincones de la casa por dentro y por fuera
  15. Cuando esté listo para vender la casa, haga evaluar su propiedad por su familia y amigos o un profesional inmobiliario.

Redactado por: CAPD

Palabras: 2026

Aporte al lector: Dar consejos a la persona que este pronta a vender su propiedad sobre como arreglarla, decorarla, para aumentar el atractivo y acelerar la venta.

Fuentes Principales:

hola.com/decoracion/2012103161539/home-staging-que-es/

ahse.es/informacion-general/sobre.html

homestagingespana.es/home-staging/

elconfidencial.com/vivienda/2015-12-26/home-staging-o-como-vender-tu-casa-en-menos-de-mes-y-medio-o-alquilarla-en-15-dias_1095614/

Fuentes secundarias:

houzz.com/ideabooks/2661221/list/sell-your-home-fast-21-staging-tips

awesomeconnecticuthomes.com/top-tips-for-selling-your-house-in-30-days-or-less/

raleighrealtyhomes.com/blog/sell-your-home-for-more-money-than-your-neighbors.html

es.wikipedia.org/wiki/Home_staging

 

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