¿Cual es la situación actual en el mercado de inmuebles Español?

Vista del puerto de Barcelona
Panorámica de la ciudad de Barcelona

De cara a 2016, parece como si el mercado de la vivienda español seguirá recuperándose, pero los últimos datos muestran que sigue siendo una montaña rusa y el crecimiento depende en gran medida de la ubicación. De acuerdo con las últimas cifras de la sociedad de tasación (Tinsa) los precios siguen aumentando aumento Con su último índice de hasta un 1,9% en el año de noviembre, de año.

Sin embargo, el aumento es un tanto exagerado por una caída anormal de los precios del año pasado y en un mes los precios de base hacia abajo una fracción fueron comparados con septiembre. En nuestro portal web podrá observar las diferentes propiedades que se encuentran disponibles en el mercado inmobiliario español. El índice de Tinsa muestra, sin embargo, que la recuperación es de base amplia ya que los precios de las casas subieron en todas las áreas cubiertas.

Los costos de las propiedades en el territorio español

Los precios en Barcelona y Madrid han crecido un 3%, las zonas costeras popular entre los compradores extranjeros experimentaron un crecimiento de precios del 1,4% y la Islas Baleares y Canarias 0,2%.

Pero la recuperación aún tiene mucho camino por recorrer, ya que desde el pico de los precios de la vivienda mercado son aún es baja 41,3% en general y el 48,2% en la costa. Precios de la vivienda, con exclusión de nuevas construcciones, cayeron un 1% en noviembre a los idealistas según índice de precios han bajado un 2,1%, y año tras año. Sin embargo, el índice muestra que la región vio cinco subidas de precios mensuales, aunque sea marginal.

Las Islas Baleares registró un crecimiento de los precios de inmuebles en España del 0,9%, seguido de las Islas Canarias hasta el 0,5%, un 0,3% en Andalucía, Navarra y Castilla-La Mancha hasta el 0,1% Ambos. Por el contrario, los descensos más significativos en Murcia se registraron con una caída del 3,3%), La Rioja un 2%, un 1,9% en Cataluña y Madrid un 1,3%.

Por lo tanto, hay que recordar que los diferentes índices de utilizar diferentes medidas y esta tienen que ser tenido en cuenta a la hora tratando de averiguar lo que está sucediendo en el mercado.

Segmentación del mercado de inmuebles

Tanto la división de la propiedad y el departamento de investigación de BBVA, el segundo banco más grande de España, son optimistas sobre las perspectivas para el mercado inmobiliario español en 2016. Se prevén estabilidad para el mercado en general, y el crecimiento de las industrias Durante 2016 algunos.

Todos los indicadores clave del mercado están mostrando una mejora ya, con unas ventas de hipotecas y préstamos hasta en todos los ámbitos, y aumento de los precios de la vivienda en un número de ciudades, según el último informe de BBVA.

La división de la propiedad del banco, señaló datos de Notaires que muestra que las ventas de viviendas de hasta el 9,5% estaban en el año hasta agosto, un 8,7% y en septiembre. ‘Este dinamismo en las ventas también está continuando en los meses de otoño. 2015 pasará a la historia como el año de la industria de bienes raíces estabilizada “, señala el informe Anida.

BBVA en sus fuentes de optimismo en su último informe que las previsiones que terminan en 2015 las ventas de hasta un 10%, a 400.000 viviendas vendidas, y que la industria dejará atrás la recesión en 2016, y consolidar su crecimiento.

También señala que BBVA una escasez aguda de construcción de casas nuevas significa que el exceso de inventario de nuevas viviendas está experimentando una reducción significativa y está desapareciendo por completo en algunos de los mercados locales más dinámicos.

Inversión en el mercado de propiedades en España

El dinero extranjero está manteniendo una recuperación en el sector inmobiliario local, un sector que ha sido el talón de Aquiles del país desde que la burbuja inmobiliaria explotó en 2008 y se llevó a estrellarse economía.

De acuerdo con la compañía de Registradores de la Propiedad España, los extranjeros compraron el 12,2 por ciento de las propiedades residenciales en el primer trimestre de 2015, comparado con el 9 por ciento en 2006.

Su impacto es más prominente en el mercado de lujo. Los precios de las viviendas cayeron más de un 35 por ciento entre 2007 y 2013, según la oficina de estadísticas de España. Pero las zonas elegantes populares entre los extranjeros  como Pedralbes y el Paseo de Gracia en Barcelona y Salamanca y Chamberí en Madrid  ya han recuperado el 20 por ciento del valor perdido, dice Patricio Palomar, director de investigación de CBRE España.

Los datos demográficos de los compradores ha cambiado con el tiempo, dice Vaughan, desde Europa a Oriente Medio, Asia y EE.UU. Mientras que la depreciación del euro ha atraído a los no europeos, el colapso del rublo y los estándares más altos en las transferencias de dinero que han llevado a cabo algunos inversores rusos y otros.

“Hemos visto que los estadounidenses vuelvan”, dice Francisco Nathurmal, fundador de Asesores Bcn, Barcelona, ​​otro agente de productos de gama alta fundadas en 2005. “Y los suizos. La franca ha ido muy arriba. Ellos están comprando como si no hubiera mañana”.

Lanzado en septiembre de 2013, un esquema de “Golden Visa” ofreció la residencia a los extranjeros que invierten más 500.000 € también ha impulsado la recuperación. Hasta finales de 2014, 490 visas fueron emitidas a los compradores extranjeros, principalmente de Rusia, China y Oriente Medio. Vaughan dice 5 por ciento de sus compradores aplica para la visa; para Nathurmal, la cifra es de 15 por ciento.

Mientras que los compradores extranjeros han impulsado el mercado residencial de gama alta, los fondos de inversión extranjeros han tenido un impacto aún mayor en el sector comercial.

Según CBRE España, el € 10.2bn invertido en bienes raíces comerciales en España en 2014, la mitad vinieron directamente de los fondos extranjeros y € 2,5 mil millones procedían de la REIT – propiedad de inversión que pueden ser objeto de comercio como las acciones en las bolsas de valores – que está fuertemente financiado por los inversores extranjeros. “Con su llegada hace tres años, los gestores de fondos oportunistas internacionales hicieron un mercado en un momento [cuando] que habíamos tocado fondo”, dice CBRE España Palomar.

¿Quiénes están alquilando o comprando las propiedades?

Los agentes de bienes raíces de gama alta en España hasta hace poco, estos inversores extranjeros oportunistas concentraron su dinero en hoteles, centros comerciales, apartamentos y cestas de la compra y préstamos hipotecarios malos. En 2013, Cerberus Capital Management compró un paquete de malos préstamos por valor de € 574 millones de dólares de Liberbank España, por ejemplo, mientras que Blackstone compró 1.860 apartamentos en Madrid por € 125.5m.

El año pasado, los bienes raíces Greenoak compró ocho centros comerciales de 160 millones de € y los fondos de Qatar compró el renacimiento y Barcelona Hoteles IHG en Madrid por € 78.5m € y 60 m respectivamente.

Pero ahora los inversores extranjeros están buscando aprovecharse de otra vuelta de tuerca en el mercado español – un pick-up en las ventas nacionales de propiedades ubicadas en España.

¿Cuánto equivale el PIB inmobiliario en la economía española?

El PIB de España es del 2,7 por ciento el año pasado y los bancos han comenzado a prestar de nuevo. Durante el primer trimestre de 2015, los bancos españoles firmaron casi una tercera más hipotecas para un 27 por ciento más capital que el mismo período del año anterior, lo que indica un retorno de los compradores locales.

“En las ciudades más grandes que vemos más operaciones relativas a los clientes locales”, dice Vaughan. “En Barcelona alrededor del 25 por ciento de nuestro negocio será uno de los locales de este año. En Madrid y Valencia, que es mucho mayor”.

A la luz de este cambio, el prestamista español Kutxabank anunció en diciembre que la empresa de inversión estadounidense Lone Star Funds era comprar su división de desarrollo de bienes raíces residenciales, NEINOR las Casas, en €930 millones.

Juan Velayos, ex director de negocios internacionales de bienes raíces en PwC quien asumió como CEO de NEINOR Casas en marzo, dice Neinor planea construir 1.000 unidades este año, alberga en su primaria en su mayoría de un precio de € 350.000 a € 450.000 destinados a la Mercado local.

“Neinor es la primera gran apuesta en el desarrollo residencial en España desde la crisis”, dice Velayos. “Hace dos años, era exactamente lo mismo con menos, los fondos extranjeros comenzaron a apostar por menor en momentos en que hay un pronóstico de un aumento en el consumo.”

¿Cómo ven los expertos el coste de las viviendas?

Para los ciudadanos y los especialistas en el área, el aumento es un tanto exagerado por una caída anormal de los precios del año pasado y sobre una base mensual los precios cayeron por una fracción en comparación con el mes de septiembre.

El índice del Tinsa  muestra, sin embargo, que la recuperación es de base amplia y que los precios de las casas subieron en todas las áreas cubiertas. Los precios en Barcelona y Madrid se han incrementado en un 3%, las áreas costeras populares entre los compradores en el extranjero con tasas de crecimiento del 1,4% y las Islas Baleares y Canarias 0,2%.

Pero la recuperación aún tiene un largo camino por recorrer, ya que desde el pico del mercado en precios de la vivienda siguen siendo bajos 41,3% en general y el 48,2% en la costa. Los  costos de la vivienda, con exclusión de nueva construcción en realidad cayeron un 1% en noviembre, el índice de precios y son idealistas 2,1% respecto al año anterior.

Sin embargo, el índice muestra que cinco regiones experimentaron aumentos en los precios al mes, aunque sea marginal. Las Islas Baleares registraron un crecimiento de los precios del 0,9%, seguido de las Islas Canarias hasta el 0,5%, 0,3% en Andalucía, Navarra y Castilla-La Mancha, tanto al alza del 0,1%. Por el contrario, los descensos más significativos se registraron en Murcia con una caída del 3,3%), La Rioja 2% en Cataluña un 1,9% y un 1,3% en Madrid.

Los índices que demuestran el crecimiento porcentual en los bienes

Tanto la división de la propiedad y el Departamento de Estudios de BBVA, el segundo banco más grande de España, son optimistas sobre las perspectivas para el mercado inmobiliario español en 2016. La estabilidad para el mercado en general se esperaba, y el crecimiento en algunos sectores durante el 2016.

Por lo tanto, hay que recordar que los diferentes índices utilizan diferentes medidas y esto debe ser tenido en cuenta cuando se trata de averiguar lo que está sucediendo en el mercado.

Todos los indicadores clave del mercado ya están mostrando una mejora, con unas ventas de hipotecas y préstamos en todas las áreas, y el aumento del precio de la vivienda en un número de ciudades, de acuerdo con el último informe de BBVA.

Los analistas predicen un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario español este año. Los agentes inmobiliarios locales, muchos de los cuales se ocupan exclusivamente de los compradores extranjeros en cuenta que la demanda de villas y apartamentos en lugares privilegiados de gama alta está empezando a superar a la oferta.

Mientras tanto, los inversores extranjeros confían en que los precios han tocado fondo y se espera que aumente en el futuro. Los posibles vendedores también han detectado los primeros signos de recuperación en el mercado y están manteniendo sus casas a la espera del próximo crecimiento exponencial.

Lo importante que quieren escuchar los interesados en bienes raíces

El mercado inmobiliario español donde se encuentran las zonas más buscadas del territorio, donde  se han desarrollado en dos categorías distintas. A pesar de que ha habido un movimiento al alza en las ventas, todavía hay espacio para el crecimiento. Los aumentos de precios no se aplican a todas las propiedades o áreas geográficas.

Es importante tener en cuenta que en España hay claramente dos mercados paralelos separar la propiedad, en la mayoría de los casos, no tendrá un impacto inmediato sobre la otra. Si uno se mueve por delante, el otro no necesariamente puede seguir.

Redactado por: AV

Número de palabras: 2015.

Fuentes principales:

abc.es/espana/madrid/abci-lujo-calienta-sector-inmobiliario-madrid-201603042207_noticia

elmundo.es/blogs/elmundo/big-data-inmobiliario/2016/01/18/donde-y-en-que-tipo-de-viviendas

ccec.revues.org/3212

libertaddigital.com/economia/casi-el-40-por-ciento-del-pib-espanol-depende-del-negocio-del-ladrillo

Fuentes secundarias:

idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/05/30/742287-el-mercado-inmobiliario-catalan-mas-alla-de-barcelona-que-se-vende-en-tarragona

eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/7224997/12/15/Que-ocurrira-en-el-mercado-inmobiliario-de-Espana-en-2016

elconfidencial.com/tags/temas/mercado-inmobiliario-5324/

ieseinsight.com/doc.aspx?id=1675&idioma

Aporte al lector: este artículo brinda a los usuarios información relevante y de vigencia con respecto a la importancia en el mercado inmobiliario para invertir en España y su influencia en la economía actual del país ibérico.

 

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