Conozca los precios del mercado residencial en Costa del Sol

apartamentos en la Costa del Sol
Vista de apartamentos en la Costa del Sol
la mejor opción para vender su propiedad a nivel mundial

Los precios han ido aumentando luego de la crisis inmobiliaria pero aún no alcanzan los máximos históricos

Después de siete años de recesión económica de España, el mercado inmobiliario de la región ha visto finalmente algunos signos de que ahora está en camino a la recuperación, especialmente en los lugares privilegiados de las principales ciudades del sur de Andalucía, que es uno de los países de la mayoría de las áreas destacadas con gran número de compradores internacionales.

Un mayor número de compradores extranjeros, dirigido por los británicos de hasta el 28%, se estima que para elevar el mercado inmobiliario residencial en el sur de Andalucía. La demanda externa aumentó un 14,5% el año pasado, alcanzando un récord de 14% de cuota de mercado.

Mercado residencial en Costa del Sol
Mercado residencial en la región

De acuerdo con IPE (Instituto de Práctica Empresarial), precios de las propiedades en la Costa de Malaga, que han caído en un promedio del 47,6% desde la crisis económica, se ha incrementado en un 3,8% durante el final de 2014, y se han ido de forma continúa hasta el 10 % en el año 2015. Que representa el 5% de todas las ventas en todo el país. Si estas ventas continúan para estimular a esta tendencia actual, se espera que el mercado inmobiliario en la provincia de Málaga logre escalar a tanto como el 20% del total del mercado español.

También se revela que los precios medios de viviendas cayó un 2% año con año en julio, la tasa más baja de descenso desde mayo de 2008. Sin embargo, este crecimiento máscaras en áreas particularmente a lo largo de la costa mediterránea, con un poco de crecimiento de los precios visión de 2,8 % sobre una base año tras año.

Los precios que piden para Marbella han aumentado notablemente hasta un 9% desde que alcanzó su nivel más bajo en el segundo trimestre de 2013, llevándolos a un 83% de sus precios máximos.

Se espera que los precios pudieran subir hasta € 30.000 por metro cuadrado para las zonas más lujosas de Marbella. La demanda es particularmente alta entre los que pertenecen a la clase alta de la sociedad, especialmente en Europa, Estados Unidos y otros países ricos.

Sin embargo, ha habido una gran diferencia entre los sectores de reventa de nueva construcción como en el mercado. La escasez de atractivos nuevos desarrollos en toda España, da lugar a una disminución de las ventas de vivienda nueva a casi un 20% el año pasado, mientras que re-ventas se incrementaron en un 20%. En la provincia de Málaga, ventas de casas nuevas cayeron un 10%, mientras que re-ventas aumentaron hasta un 50%.

Precios por zona en la región

  • Benahavís 

En esta zona existen gran parte de  lujosas villas en Costa del Sol cuyos costos sobrepasan el millón de euros, tal como las que se encuentran en La Zagaleta, sin embargo, También existen otras opciones para otras personas que busquen un apartamento o un town house, por precios más accesibles, aunque su costo variará de acuerdo a la zona y pueden estar entre 250 mil euros y 450 mil euros, para apartamentos de 2 o 3 habitaciones en urbanizaciones como Los Flamingos.

En este municipio, existen también nuevos desarrollos para cubrir la demanda de inmuebles. Un ejemplo de esto es una serie de apartamentos de lujo que serán construidos como propiedades cercanas al golf, como clave para el mercado inmobiliario tal como lo indica nuestro especialista inmobiliario. Los inmuebles que se ofrecen, son modernos, en su mayoría de dos habitaciones, y los precios están entre 240 mil euros y 390 mil euros. También está el caso de Valley Heights localizada entre Los Arqueros y La Zagaleta,  que fue construida previa a la crisis inmobiliaria y que habían quedado en manos de los bancos. El costo de las propiedades va entre 269 mil y 464 mil euros, con apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones.

Para el año 2014 se totalizaron 711 ventas, lo que representó un crecimiento de 28% en ventas con respecto al año anterior, y una elevación de 2,2% en los precios de los inmuebles para ese mismo momento.

Durante el año 2015, se produjo un incremento del 6,6% en los precios junto con un aumento en ventas de 9,8%, en cuanto a las hipotecas, 20% más fueron concedidas. Para el 2016, se estima que seguirá el crecimiento con 6% en los precios, aunque en algunas zonas de mayor demanda en la ciudad, puede incrementarse esta cifra.

  • Estepona

Se pueden conseguir apartamentos desde 150 mil euros de dos habitaciones, y que según sea su habitación, pueden llegar hasta 200 mil euros. Los town houses también son bastante demandados en la región, y su precio puede estar alrededor de 200 mil euros y 450 mil euros.

En total se han vendido más de 5.000 inmuebles, lo que supone un 66% de incremento en la provincia en relación a 2013. Si se compara al año 2008, entonces se realizaron alrededor de 7.500 ventas de casas, que fue el mejor año de ventas en la ciudad.

Apartamentos en Estepona
Apartamentos en Estepona

Los ciudadanos extranjeros se encuentran animando el mercado. Cada vez son más foráneos los que adquieren propiedades en la Costa o en zonas de interior, principalmente ingleses, alemanes, nórdicos, etc. En el primer trimestre de este año se dieron más de 2.000 operaciones con personas procedentes de otros países. Esto supone ya el 40% del mercado y es casi un 81% más que el año anterior.

El costo promedio por metro cuadrado para este municipio es de 2586 euros, mientras que el costo medio calculado entre las últimas propiedades en stock es de 431.846 euros. Los precios de propiedades en este municipio más económicos se encuentran 142.320 euros en Sabinillas y 217.849 euros en Manilva.

  • Elviria

Elviria no se caracteriza por poseer gran lujo y no ser tan exclusivo, lo que ayuda a que los precios sean un poco más bajos y accesibles para los compradores. Los precios en la zona van generalmente entre 200 mil euros y 700 mil euros por apartamentos de 3 habitaciones que son algunos de los más buscados por grupos familiares.

  • Guadalmina

La mayoría de las propiedades en la zona se trata de mansiones y villas de gran lujo que tienen precios de varios millones de euros. Otras propiedades de menor tamaño también pueden ser encontradas, cercanas a la calle 8, con precios que parten desde 450 mil euros. Si lo que desea es un apartamento, los edificios de mayor gusto se encuentran en la calle 3.

  • Nueva Andalucía

Las propiedades disponibles actualmente en la zona son de segunda mano, o reventa, ya que los terrenos para construir son escasos. El precio de las propiedades puede ser muy variable, y se pueden conseguir inmuebles por 260 mil euros, pero si nos movemos hacia las villas construida en los valles del golf, pueden alcanzar hasta los 585 mil euros.

El costo promedio por metro cuadrado para este zona es de 2434 euros, mientras que el costo medio calculado entre las últimas propiedades en stock es de 430.824 euros.

  • La Milla de Oro

Los precios de los inmuebles son bastante altos, y mientras más cerca se encuentre de la costa, mayor será su costo. Estando cerca de la costa, los precios de las propiedades inician en 400 mil euros y pueden llegar a costar varios millones de euros. El año pasado, la propiedad de mayor costo comprada fue una mansión adquirida por un inversor americano por un costo de 12.5 millones de euros, en La Zagaleta.

Villa en la Milla de Oro
Las villas más lujosas se encuentran en la Milla de Oro

Sin embargo, otras propiedades que no se encuentren en una ubicación no tan privilegiada pero sigan estando dentro de la Milla de Oro, pueden conseguirse desde 210 mil euros como apartamentos de dos habitaciones.

  • Puerto Banús

Puerto Banús presentó un comportamiento positivo durante el año 2015, y se espera que continúe en el que transcurre siguiendo la tendencia del resto de Marbella. El precio de un apartamento de lujo en Puerto Banús puede llegar hasta a 1.5 millones de euros en los complejos más exclusivos de la zona, sin embargo; también es posible que se encuentren por precios menores que ronden los 250 mil euros, aunque no contaría con la misma vista y lujo que el anterior, también es necesario destacar que mientras más cercano se encuentre al centro, mayor será el valor de la propiedad.

El costo promedio por metro cuadrado para esta zona es de 4395 euros, mientras que el costo medio calculado entre las últimas propiedades en stock es de 751.603 euros.

  • San Pedro de Alcántara

Los apartamentos en este municipio se pueden conseguir a partir de 200 mil euros, mientras que un town house ronda los 220 mil euros, de dos habitaciones, que son algunos de los más comunes. A medida que se sigue avanzando hacia zonas de mayor lujo como el bulevar mencionado anteriormente, los precios se incrementan y pueden alcanzar hasta los 400 mil euros.

El costo promedio por metro cuadrado para esta zona es de 3012 euros, mientras que el costo medio calculado entre las últimas propiedades en stock es de 584.239 euros.

  • Marbella

El crecimiento en el mercado inmobiliario de la región se ha ido incrementando poco a poco desde la recesión iniciada en el año 2008. Solo en el año 2011 se registró un crecimiento de 21,1% con un total de 2531 ventas realizadas, por encima del resto de los otros municipios de Málaga como Estepona y Benahavís. El máximo número de ventas registradas en el municipio ocurrió en el 2006 con 4432 ventas, mientras que el menor fue de 2110 en el 2008. A partir de allí, el mercado ha mostrado una tendencia positiva, que se espera que continúe para este año.

El costo promedio por metro cuadrado para este municipio es de 3320 euros, mientras que el costo medio calculado entre las últimas propiedades en stock es de 783.572 euros.

¿Cómo será el comportamiento de los precios?

La tendencia para el incremento de precios durante este año, se espera que continúe de acuerdo al 2015, donde se produjeron incrementos de hasta 15% en las áreas más demandadas como Madrid, Barcelona o Marbella, principalmente en las zonas de mayor lujo y exclusividad. Para el 2016, aunque se espera que la tendencia sea positiva, el incremento no se cree que sea tan brusco, y se estima que este entre 3% y 5%, sin embargo, puede ser mayor en áreas costeras como  esta región, donde se puede producir hasta un 10% en aumento.

Lo que se puede asegurar, es que la crisis inmobiliaria en el sur de Andalucía ya ha finalizado, el número de ventas se ha ido incrementando gradualmente, probablemente por el hecho de que los precios se encuentran todavía hasta un 25% menos de los máximos alcanzados previos a la crisis inmobiliaria, lo que incentiva a muchos compradores, especialmente particulares, que durante años estuvieron buscando una propiedad en la región, y con la caída de precios han visto su ventana de oportunidad para invertir en el auge inmobiliario de Marbella o en algunos de sus municipios cercanos.

Desde luego, los grandes constructores y promotores inmobiliarios han también iniciado ambiciosos planes de desarrollos en los pocos espacios libres en Marbella que se encontraban a buenos precios. Los nuevos proyectos son tanto de pequeño, mediano y gran tamaño, que incluyen tanto conjuntos residenciales de villas, así como complejos de apartamentos familiares, y muchos de estos debido a la creciente demanda, ya han sido comprados por completo antes de terminada la obra.

Los constructores locales no son los únicos involucrados, ya que muchos inversores internacionales tienen también sus propios proyectos o si no se encuentran asociados con promotores locales. Por ello vemos gran cantidad de inversionistas asiáticos, americanos y por supuesto europeos, que se han animado a realizar sus complejos en Costa del Sol, debido principalmente al potencial de la región, pero también a los brillantes indicadores económicos que se pronostican para la región han aumentado el interés.

Conclusión

Si su deseo ha sido comprar una propiedad en la Costa del Sol, su momento es ahora. Como hemos visto, los precios por metro cuadrado siguen en menores precios que otros lugares similares en Europa o de España. Por otro lado se pronostica que los precios sigan creciendo, por ello, debe aprovechar la situación del mercado inmobiliario actual.

Redactado por: CAPD

Palabras: 2034

Aporte al lector: Conocer el precio por cada una de las zonas de mayor importancia en la Costa del Sol

Fuentes Principales:

spainhouses.net/es/precios-venta-san-pedro-de-alcantara-malaga.html

panorama.es/es/blog/informe-sobre-el-mercado-inmobiliario-de-marbella-2013/

andalucia.com/marbella/districts/guadalmina-baja.htm

banusproperty.com/blog/es/218-temporada-crecimiento-del-sector-inmobiliario-puerto-banus.html

Fuentes secundarias:

lamarproperties.com/es/710-evolucion-precios-y-demanda-mercado-inmobiliario-marbella.html

es.wikipedia.org/wiki/Guadalmina

purelivingproperties.com/es/

casedilussoeuropa.com/info/dmproperties-articolo-ripresa-mercato-immobiliare-marbella/

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